保障房交付，增强房地产市场信心

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两年多前，由于一些房企资金链的强化，房地产市场出现了一系列项目延期或难以交付的情况，引发了购房者的恐慌和等待情绪。针对这些已售房地产项目延期交付困难的情况，住建部会同国家金融监管局等部门，打响了保交付的攻坚战。 “国家、省、市”三级专项工作组联手推动工作，着力解决鹿车出现的主要问题，保障住房供应，建立城市房地产融资调整机制，推动住房公积金司法追诉溶剂项目。目前，全国396万套保障房已交付391.8万套，交付率99%。保障性住房有效保障了购房者的合法权益。过去，购房者担心自己的房子会“烂尾”，但现在可以按时交付，这种担心终于结束了。在保障住房供应的斗争中，合理区分项目风险和集团风险，有效支持房地产项目融资需求。有关部门和地方政府针对具体房地产项目出台措施，完善解决方案，保障房地产项目住房供应。 2024年初起，地级及以上城市建立房地产贷款协调机制，协调解决房地产贷款困难和问题，搭建房地产贷款协调沟通平台。政府、银行、企业，促进房地产开发企业与金融机构精准对接。提出可提供金融支持的房地产项目“白名单”，积极回应合理融资需求，并持续扩大“白名单”范围，确保符合条件的房地产项目“各尽所能”。目前，全国“白名单”项目贷款审批金额已突破70亿元，为项目建设的设计和实施提供强有力的资金支持。住房保障交付增强了购房者对新房项目交付的信心，有力支撑了房地产市场的回稳企稳。如果市场上继续出现无法按时交付的房地产项目，房地产市场参与者的信心将继续下降。“买房没勇气”、“怕买烂尾房”等担忧情绪将持续蔓延，房地产市场难以稳定。住房供应保障攻坚战的决定性胜利，显着改善了市场预期，对稳定市场发挥了重要作用。住房交付担保为加快建设新型房地产开发业务积累了宝贵经验。我国将改革和完善房地产开发、融资、销售体制，在保障性住房交付过程中取得一些经验。例如，在房地产项目融资方面，日本将推广项目融资以及为保障住房供应而探索的赞助银行制度。也就是说，项目确定某家银行或财团作为发起银行，资金用于开发、建设、销售和运营。项目其他用途存放于保荐银行，保荐银行保证项目公司的合理资金需求。在商品房销售方面，我们将持续大力推进“所见即所得”的二手房销售。在政策扎实有效的推动下，房地产行业风险加速化解，信贷环境持续恢复。保障性住宅交付有效化解商品住宅交付风险，确保风险总体可控。目前，我认为中国的房地产市场仍处于新旧模式的过渡期，需要时间进行转型和调整。我们要积极构建房地产发展新模式，坚持长短期结合、标本兼治，持续大力推动房地产市场高质量发展。（本文来源：经济日报作者：康熙）
（编辑：冯富）